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　　方式一：银行法人商业按揭贷款

　　1、产品介绍

　　法人商业按揭贷款是银行提供的融资产品，用于企业以按揭方式购置工业用房或商业用房进行生产经营，满足企业购置工商物业的融资需要，缓解客户因一次性大额支出而造成的资金周转困难。

　　2、受理条件

　　（1）主要经营管理人员的相关从业经验在3年（含）以上。

　　（2）借款人与物业出售方不得为关联企业。

　　（3）承诺经营收入主要通过银行进行结算，接受银行资金监管，经营收入资金结算归行率不低于银行贷款占比。

　　（4）持有合法有效的物业购置合同或协议。 

　　（5）同意以所购的商业物业作为抵押。 

　　（6）已支付符合银行要求的首付款，首付比例不低于50%。 

　　（7）追加主要投资人或实际控制人的连带责任保证担保。 

　　3、用户参与流程

　　业务申请，意向受让方登陆北交互联，并在项目详情页的“一键贷款”中填写基本信息，提交贷款申请。

　　业务受理，银行联系意向受让方，意向受让方向银行提供以下资料：

　　（1）企业基本资料。

　　（2）企业财务报表、公司章程、董事会决议等。

　　（3）首付款证明材料、合法有效的物业购置合同或协议。

　　（4）抵押担保等相关资料。

　　（5）银行要求的其他资料。

　　（6）业务审批，银行进行贷款调查、审查和审批。

　　（7）合同签订，银行与借款人签订借款合同、担保合同。

　　（8）贷款发放。

　　4、联系方式

　　详见项目详情页。

　　方式二：非银金融机构商业地产融资服务

　　1、产品介绍

　　北交所与非银金融机构开展合作，向有购买大宗商业地产需求的购房人提供的一种融资服务。

　　2、受理条件

　　（1）拟购房产产权明晰、可公开交易，取得价格较低且合理，资产5亿元以内。

　　（2）实际融资企业经营正常，有稳定的现金流，且信用记录良好。

　　（3）金融机构提供资金不超过目标资产评估价值的80%。

　　（4）能够接受年化12—15%的资金成本。

　　3、服务特点

　　（1）操作简便高效，确保企业及时抓住优质资产,并使用该资产。

　　（2）项目调研侧重目标资产的价值及变现能力。

　　（3）提供再融资的渠道支持，金融机构利用自身资源优势，向客户推荐银行、担保公司等再融资渠道。 

　　（4）还款方式灵活，针对不同类型客户匹配不同的还款计划。  

　　4、房产持有期安排

　　房产购得后将房产租赁给融资方，租赁期限最长不超过2年，如2年内融资方不能购回或按时支付房租，融资方丧失回购权，租赁解除，恢复房产原样。

　　融资方作为承租人按期支付租赁款项。

　　5、联系方式

　　北交所金融服务部 

　　刘经理 010-83143155 lbliu@cbex.com.cn

　　曹经理 010-83143187 zycao@cbex.com.cn